La venta de viviendas ha crecido con intensidad desde el 2021 (38,4%) y en los dos primeros meses de 2022 lo hizo el 26,2%, según los datos recogidos en el último observatorio inmobiliario de BBVA Research, y una pequeña parte de esa inversión inmobiliaria se canalizó a través del ‘crowdfunding’ inmobiliario.

Pero, ¿qué es el #crowdfunding inmobiliario y porqué se ha vuelto tan popular?

El crowdfunding inmobiliario es un modelo de inversión en el que varias personas contribuyen financieramente para financiar un proyecto inmobiliario. Los inversores aportan una cantidad de dinero y, a cambio, reciben una participación en el proyecto y una parte proporcional de los ingresos generados por el mismo. La idea del crowdfunding es conseguir lanzar un proyecto, sin que sea necesario recurrir a un préstamo bancario.

“Hay proyectos inmobiliarios novedosos que no son fáciles de financiar y es ahí donde el ‘crowdfunding’ tiene mucho recorrido”.

Alexis Rech, cofundador de Colombia Proptech.

Existen diferentes tipos de crowdfunding inmobiliario:

1.    Crowdfunding de deuda, en el que los inversores prestan dinero a un promotor inmobiliario a cambio de un interés.

2.    Crowdfunding de capital, en el que los inversores reciben una participación en la propiedad inmobiliaria.

¿Por qué es una buena opción de inversión?

En primer lugar, es una forma accesible de invertir en el mercado inmobiliario sin necesidad de grandes cantidades de capital. Los inversores pueden participar con cantidades relativamente pequeñas, lo que reduce el riesgo de pérdida.

Además, el crowdfunding inmobiliario permite diversificar la inversión en diferentes proyectos inmobiliarios, lo que minimiza el riesgo de concentrar todo el capital en una sola propiedad. También ofrece la posibilidad de acceder a proyectos inmobiliarios que, de otra forma, podrían estar fuera del alcance del inversor promedio.

Otra ventaja del crowdfunding inmobiliario es la transparencia. Los inversores pueden acceder a información detallada sobre el proyecto, incluyendo los costos y los ingresos esperados.

¿Cuál es la media de rentabilidad anual que un crowdfunding puede generar en el inversor?

En general, se espera que los proyectos de crowdfunding inmobiliario generen una rentabilidad anual promedio entre el 8% y el 12%. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta rentabilidad puede variar en función del tipo de proyecto.

Los proyectos de crowdfunding inmobiliario de deuda suelen ofrecer una rentabilidad anual en el rango del 8% al 10%. Por otro lado, los proyectos de crowdfunding inmobiliario de capital suelen ofrecer una rentabilidad anual en el rango del 10% al 12% anual.

Es importante destacar que, aunque el crowdfunding inmobiliario puede ofrecer una rentabilidad atractiva, también conlleva cierto grado de riesgo. Los inversores deben investigar cuidadosamente los proyectos, promotores y las plataformas de crowdfunding antes de tomar una decisión de inversión y estar dispuestos a asumir cierto grado de riesgo en su inversión.

¿Ya habías escuchado sobre esta modalidad?

Escrito por: Andrea Cruz Aicardi

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