Bienes Raíces

Desde el año 2004, Panamá ha tenido un gran desarrollo inmobiliario, a tal punto, que los promotores se han olvidado del mercado local y solamente se están dedicando al mercado extranjero, que esta dispuesto a pagar precios por encima de los $1,500 por metro cuadrado.

Hasta hace unos años atrás, el encontrar una propiedad con un precio por arriba de los $1,000 por m2 era considerado un “robo a mano armada“ por los posibles compradores. Y con estos precios, el mercado de bienes raíces se hacia alrededor de 25% a 35% como ganancia, dependiendo del tipo de financiamiento que obtuviera para hacer su proyecto.

Con todo y el alza de los materiales de construcción, no se justifica un alza tan marcada en los precios de las propiedades, tomando como base el metro cuadrado de venta.

Desde el año 2002, el sector construcción ha estado creciendo a un ritmo promedio de 16.2% hasta el 2,006. Pero los costos del sector construcción han crecido a un ritmo del 2.2% desde el año 2003 a 2006 y el metro cuadrado de construcción para venta al publico ha crecido desde el 2004 al 2006 de $1,000 por m2 a $1,750 por m2, o sea un 21%.

Y eso si solo contamos con los proyectos considerados baratos y no tomamos en cuenta a los megaproyectos que van de $2,500 por m2 a $5,000 por m2. Ya estamos llegando a los precios que se ven en Miami por sus apartamentos con bayfront view, que son los mas caros y más cotizados (o por lo menos lo eran, hasta cuando comenzaron a darse cuenta de los graves problemas de seguridad causados por los huracanes en las costas de la Florida).  

¿Como es posible que un apartamento de menos de 100m2, que antes no llegaba ni a $85,000, ahora este por el orden de los $100,000?  Yo soy un fiel defensor del capitalismo, de la libre competencia, de que el gobierno no debe intervenir con la economía, y demás hierbas aromáticas. Pero también soy un defensor del progreso, con un pedazo de corazón ecológico, pero por sobre todas las cosas, soy un defensor de la inversión, y de que los precios los controle la demanda y la oferta.

Todo indica que la demanda esta allí, por lo que la oferta esta poniendo su precio y los están pagando. Yo no creo que el desarrollo inmobiliario sea una burbuja, ni nada parecido. Por el contrario, pienso que todavía tendremos como unos 10 a 15 años de desarrollo inmobiliario, donde la costa pacifica de nuestra ciudad, va a estar llenas de edificios “a la Miami” con “bayfront view” que van a ir desde el casco viejo, a tierras al este de la ciudad, en su cinta costera, aun por desarrollar.

Los ciudadanos comunes y silvestres, igual que los de Miami, nos conformaremos con ir a la Ave. Balboa y al Corredor Sur para ver nuestra hermosa bahía (que para este tiempo ya debe estar limpia y con una cinta costera que sea orgullo de todos), y tendremos que vivir en un área donde no se vea el mar (por lo incomprable que van a estar estas propiedades). Tendremos una población, en la ciudad, incluyendo San Miguelito, de arriba de los 2 millones de habitantes, y también tendremos una solución de transporte que espero que sea el tren ligero.

Pero habrá mucho desarrollo, muchas nuevas empresas, y por ende mucho mas empleo, y si mis cálculos no fallan, todo esto incidirá en un alza directa de los salarios, como resultado de la oferta y la demanda.

PIB

De acuerdo a las cifras del IMAE del primer trimestre del año, todo indica que el PIB para el año 2007 va a estar por encima del 8.1% con que terminamos el año 2006. Y esto se veía venir por la gran actividad comercial que se siente en el país.

Si van a los centros comerciales – Multiplaza, Albrook Mall y Los Pueblos – es evidente el movimiento que tienen los mismos, no solo de nacionales, sino de la gran cantidad de extranjeros que nos están visitando y haciendo sus compras en unos meses donde nos es muy normal tener un gran movimiento comercial.

Inclusive, Multicrentro, con la apertura de Conway, esta empezando a renacer de entre las cenizas, y si siguen añadiendo mas tiendas de este tipo, estamos seguros que el centro revivirá y se posicionará como uno de los mejores del área.

El movimiento inmobiliario sigue desarrollándose. Ya en la Avenida Balboa, muy difícilmente encontramos un lote vacío, o un edificio nuevo, que no haya sido comprado y este siendo preparado para su eventual desarrollo.

Tanto Punta Pacifica, como San Francisco siguen desarrollando nuevos edificios, con una buena cantidad de pisos, y se dice que en San Francisco están construyéndose unos nuevos 138 edificios.

Los carros se siguen vendiendo, los activos bancarios siguen creciendo y nuevos bancos están llegando a nuestro país, ya sea con licencia general o con licencia internacional.

El Gobierno sigue licitando obras de toda índole, incluyendo la remodelación de los coliseos deportivos y ya la campaña electoral del 2,009 está calentado motores. La ACP ya licitó los asesoramientos que necesita antes de iniciar los trabajos de la ampliación del canal y ya esta en su website la licitación de la etapa de ampliación que corresponde a este año.

Lastimosamente la inflación sigue en los niveles del 3% - tal y como habían pronosticado los expertos – y nos mantenemos con un precio del galón de gasolina por encima de los $3. Ahora bien, se espera que el precio del barril de petroleo y de la gasolina, empiece a bajar en las próximas semana, con una tendencia a la baja, por lo menos por las próximas 10 semanas.